Строим, сдаем, снимаем, покупаем дом, квартиру, дачу с баней
Аренда квартиры? Смотря какая...Дешево.
В Гамбурге где-то 1000 евро в месяц.
В нашем болоте мы платим 500 евро за 80м2. Ну и плюс отопление и т.д.,интернет,телефон. 650-700,наверное набегает.
Из подобных платежей мой МЧ выходить не хочет,максимум плюс 200 евро. Иначе,прощай путешествия,шоппинг и веселая жизнь.
Или я работать пойду и в этом городишке завяну во цвете лет.
В Гамбурге где-то 1000 евро в месяц.
В нашем болоте мы платим 500 евро за 80м2. Ну и плюс отопление и т.д.,интернет,телефон. 650-700,наверное набегает.
Из подобных платежей мой МЧ выходить не хочет,максимум плюс 200 евро. Иначе,прощай путешествия,шоппинг и веселая жизнь.
Или я работать пойду и в этом городишке завяну во цвете лет.
- Anabel Lee
- Сообщения: 4264
- Зарегистрирован: 2010-06-07 18:44:39
- Откуда: Германия
Скажу страшную вещь.Моя подруга,будучи нерезидентом 8 лет,уже два раза продавала квартиры в СПб. Один раз свою,вторую-вступив в наследство.
При этом показав полную стоимость объекта. Данные регистрационной палаты не идут пока(!!!) на таможню. Никто не будет проверять,резидент Вы или нет
У нее прописка у мамы.
При этом показав полную стоимость объекта. Данные регистрационной палаты не идут пока(!!!) на таможню. Никто не будет проверять,резидент Вы или нет
У нее прописка у мамы.
- Anabel Lee
- Сообщения: 4264
- Зарегистрирован: 2010-06-07 18:44:39
- Откуда: Германия
А как узнают,что она живет заграницей? Если официально она у мамы прописана.И фамилия у нее своя,русская осталась?Anabel Lee писал(а):Карла, ей могут прислать уведомление о необходимости доплатить налог. Я читала, инциденты уже есть.
Про такие случае(один) я слышала.Но там у человека была квартира в Москве и продавалась за миллионов десять евро.Он жил в Америке и этого не скрывал. За такими объектами возможно следят.
А так,случаев не было.
- Anabel Lee
- Сообщения: 4264
- Зарегистрирован: 2010-06-07 18:44:39
- Откуда: Германия
Самое обидное, что под 30% налога подпадает вся сумма продажи. Налоговые вычеты здесь не применяются вообще, а так же не учитывается срок владения имуществом более 3-х лет.
Также надо знать: при мнимой "продаже" родственникам по заниженной цене ( особенно, если квартир несколько) их могут счесть "аффилированными лицами" (те. каким-то образом с вами связанными) и уже родственникам могут довыставить налог под предлогом "получения дополнительной выгоды от покупки по цене, ниже рыночной". Рыночная цена доказывается просто: берется газета за соответствующий период.
Также надо знать: при мнимой "продаже" родственникам по заниженной цене ( особенно, если квартир несколько) их могут счесть "аффилированными лицами" (те. каким-то образом с вами связанными) и уже родственникам могут довыставить налог под предлогом "получения дополнительной выгоды от покупки по цене, ниже рыночной". Рыночная цена доказывается просто: берется газета за соответствующий период.
Круто,а как я могу это сделать? У меня уже в ДЕ ПМЖ. В РФ в этом или след. году не собираюсь.Anabel Lee писал(а):Если у неё есть документ о ВНЖ (втором гражданстве) она обязана до 1 октября заявить в уполномоченные органы. Сообщит - попадет в налоговую базу. Не сообщит - попадет на штраф 200 тыс. руб.
Куда ни кинь - везде клин.
- Anabel Lee
- Сообщения: 4264
- Зарегистрирован: 2010-06-07 18:44:39
- Откуда: Германия
- Снежная королева
- Сообщения: 140
- Зарегистрирован: 2008-07-18 16:58:49
- Откуда: Германия-Россия
Kiss, не все так страшно. Вы просто обязаны подать соответствующие сведения сразу же, как только появитесь в России. Специально ехать никуда не надо и штрафовать в этом случае тоже не будут:
http://www.gazeta.ru/social/2014/08/19/6181325.shtml
http://www.gazeta.ru/social/2014/08/19/6181325.shtml
И подруга,та,из Голландии,которая в ипотечных долгах запуталась,кстати,тоже продавала в этот февраль комнату.
Все в порядке,продала,деньги в Голландию привезла Very Happy
Хорошо,подруга из Франции,приехав в Питер,оформит,что она живет там.Ну и как это с ее прошлыми продажами будет связано?
Ведь сведения получает миграционная служба,которая не имеет отношений с регистрационной палатой.
У меня до сих пор налог не приходит за мою квартиру,которую я три года назад купила.
Регистрационная не связана с налоговой. Т.е.,только по спец. требованию.
На то уж пошло,то тогда и налог с аренды наших российских квартир,мы должны платить 30%, я узнавала
Все в порядке,продала,деньги в Голландию привезла Very Happy
Хорошо,подруга из Франции,приехав в Питер,оформит,что она живет там.Ну и как это с ее прошлыми продажами будет связано?
Ведь сведения получает миграционная служба,которая не имеет отношений с регистрационной палатой.
У меня до сих пор налог не приходит за мою квартиру,которую я три года назад купила.
Регистрационная не связана с налоговой. Т.е.,только по спец. требованию.
На то уж пошло,то тогда и налог с аренды наших российских квартир,мы должны платить 30%, я узнавала
- Anabel Lee
- Сообщения: 4264
- Зарегистрирован: 2010-06-07 18:44:39
- Откуда: Германия
Девочки, если уж здесь зашла речь о новом законе. Если я правильно понимаю, то он не касается граждан РФ , постоянно проживающих за пределами РФ (в законе так и написано). http://greener-grass.ru/zakon-o-dvojnom ... unya-2014/Kiss, не все так страшно. Вы просто обязаны подать соответствующие сведения сразу же, как только появитесь в России. Специально ехать никуда не надо и штрафовать в этом случае тоже не будут:
http://www.gazeta.ru/social/2014/08/19/6181325.shtml
Тогда зачем нам, которым только время от времени приезжают в Россию подавать эти сведения?
налоги
Карла, а что действительно мы должны платить 30% за сдачу в аренду своей квартиры? А кто и как это может проверить, если я прописана у себя? И еще, допустим продала я квартиру, сейчас вроде отменили подачу декларации в налоговую, если я владею квартирой больше 3 лет, увезла деньги за границу и как меня могут застаить оплатить налог?
- Anabel Lee
- Сообщения: 4264
- Зарегистрирован: 2010-06-07 18:44:39
- Откуда: Германия
Львица, я так вижу организацию этого процесса "отлова" неплательщиков.
Вы сообщили в УФМС о наличии ВНЖ, Вас внесли в единую базу(реестр). Там же есть сведения о наличии у Вас собственного жилья. Вы его продаете, налог не платите, деньги вывозите.
По Вашей необходимости приезжаете в Россию. А на обратном пути при пересечении границы Вас раз! - и не выпускают. Вы должник.
Сдача жилья в аренду, если неофициально - то если не настучат, то норм.
А если через риэлтера, и их обяжут сообщать о всех договорах?
Вы сообщили в УФМС о наличии ВНЖ, Вас внесли в единую базу(реестр). Там же есть сведения о наличии у Вас собственного жилья. Вы его продаете, налог не платите, деньги вывозите.
По Вашей необходимости приезжаете в Россию. А на обратном пути при пересечении границы Вас раз! - и не выпускают. Вы должник.
Сдача жилья в аренду, если неофициально - то если не настучат, то норм.
А если через риэлтера, и их обяжут сообщать о всех договорах?
Пока они все эти базы сведут,сто лет пройдет.
Моя подруга,русская немка,намерена свою квартиру в Сыктывкаре через 5 лет продавать(там доли пока несовершеннолетних детей) и никаких 30% не собирается платить
Не выпустить,кстати,не имеют право,просто въезд запретят до уплаты налога. Но вероятность сейчас такого менее 1%.
Аренду могут только соседи "настучать".
Вообще я своим арендаторам говорю,чтобы они как партизаны всем вещали,что они мои знакомы и живут бесплатно.
Арендатор в России-бесправный человек,на все согласны,лишь бы подешевле и лучше снять.
Я могу сказать,что мои арендаторы все-это просто сказка какая-то. Настолько чистоплотны и аккуратны в оплате. Но я сдаю ниже рынка немного и выбираю всегда самых лучших
Моя подруга,русская немка,намерена свою квартиру в Сыктывкаре через 5 лет продавать(там доли пока несовершеннолетних детей) и никаких 30% не собирается платить
Не выпустить,кстати,не имеют право,просто въезд запретят до уплаты налога. Но вероятность сейчас такого менее 1%.
Аренду могут только соседи "настучать".
Вообще я своим арендаторам говорю,чтобы они как партизаны всем вещали,что они мои знакомы и живут бесплатно.
Арендатор в России-бесправный человек,на все согласны,лишь бы подешевле и лучше снять.
Я могу сказать,что мои арендаторы все-это просто сказка какая-то. Настолько чистоплотны и аккуратны в оплате. Но я сдаю ниже рынка немного и выбираю всегда самых лучших
налоги
Про новый закон об уведомлении о постоянном проживании за границей вроде касается тех, кто имеет гражданство, но я честно пока не вникала. Дачу думаю продавать в ближайшее время, а квартиру сдать хочу. Голову ломаю теперь, как все по умному сделать. И мой мч мне говорит, что если у меня вдруг появляется в германии некая сумма, то я должна и здесь пояснить откуда она взялась. Если с продажи недвижимости, то значит нельзя стоимость занижать при продаже в россии и надо заплатить налог. Иначе в германии придется платить. Или может есть какие то варианты объяснить происхождение денег?
- Anabel Lee
- Сообщения: 4264
- Зарегистрирован: 2010-06-07 18:44:39
- Откуда: Германия
Re: налоги
И ВНЖ, и даже визу национальную на год.Львица писал(а):Про новый закон об уведомлении о постоянном проживании за границей вроде касается тех, кто имеет гражданство
НЕ касается тех, кто не имеет регистрации в России, не состоит на консульском учете, т.е. не имеет российского паспорта.
Сбережения? Вы же работали, имели свой бизнес.Львица писал(а):Или может есть какие то варианты объяснить происхождение денег?
налоги
Анабель Ли, спасибо за информацию, да, мой мч говорит, можно объяснить так. Я еще не совсем поняла, могу ли я иметь счет в российском банке не будучи резидентом РФ, Карла может знает? Сейчас у меня есть счет и visa, поеду в РФ скоро и хочу менять паспорт, соответсвенно надо будет явиться в банк и получить новую карту, если я просто ничего им не скажу про прожиаание за границей, они не смогут никак узнать что я не резидент рф? Мне очень нужен интернет банкинг, сейчас я продолжаю активно пользоваться им. Или я все таки могу иметь счета в РФ?
- Anabel Lee
- Сообщения: 4264
- Зарегистрирован: 2010-06-07 18:44:39
- Откуда: Германия
Да у меня 3 счета в российских банках,один валютный.
Арендаторы перечисляют деньги на счет, карта у меня в Германии.
Я могу отсюда,из банкомата получить.
Но,в основном, я все арендаторские деньги трачу на дальнейшие ремонты квартиры.Сейчас вот деревянные стеклопакеты заказала и межкомнатные двери массив,в октябре поставлю.
Еще надо купить духовой шкаф и холодильник встроенный и как-то соединить в одном пенале.
Еще купила тут гардины для окон и немецкие антикварные большие настенные часы. И зеркало в прованс стиле.
Теперь вот думаю,как все это довезти до Питера.
Так что моя голова пока в России,в ремонтах.
Львица,а почему Германия?
Вы же за швейцарца собирались?
Арендаторы перечисляют деньги на счет, карта у меня в Германии.
Я могу отсюда,из банкомата получить.
Но,в основном, я все арендаторские деньги трачу на дальнейшие ремонты квартиры.Сейчас вот деревянные стеклопакеты заказала и межкомнатные двери массив,в октябре поставлю.
Еще надо купить духовой шкаф и холодильник встроенный и как-то соединить в одном пенале.
Еще купила тут гардины для окон и немецкие антикварные большие настенные часы. И зеркало в прованс стиле.
Теперь вот думаю,как все это довезти до Питера.
Так что моя голова пока в России,в ремонтах.
Львица,а почему Германия?
Вы же за швейцарца собирались?
- den elskede
- Сообщения: 145
- Зарегистрирован: 2010-04-01 09:07:37
если я всё правильно поняла из разговора с МЧ (финансы - его профессия ), стоимость кредита на покупку жилья в этом банке - 2 % :Цинза , кредит , ему еще больше снизили , до 3% сегодня
https://www.schwaebisch-hall.de/
В августе у них было снижение на 0, 2 или 0, 02 ...
Карла , банк можно выбирать , или , например , работа рекомендует куда обращаться за кредитом ?
Девушки , научите , пожалуйста , правильно оформлять цитату , чтобы было вверху :
автор писала :
- Anabel Lee
- Сообщения: 4264
- Зарегистрирован: 2010-06-07 18:44:39
- Откуда: Германия
Афродита, я думаю, что Анабель, может быть, права. Не буду точно утверждать, но из разных источников время от времени получаю подтверждающую информацю, хотя пока этим вопросом вплотную не занималась.Afrodita писал(а): Anabel Lee, ваша идея (провести в России 180 дней, и ты вновь резидент) привлекательна. Жаль, что невозможна . Мы, ставшие нерезидентами , уже ими и останемся. Обратно не отыграть.
Вот например:
http://www.assessor.ru/forum/index.php?t=1909
Вот сама статья 207 Налогового Кодекса РФ, то есть первоисточник:
http://www.assessor.ru/zakon/nk/207/
Там ясно написано, кто является налоговым резидентом.
Кстати, в валютном законодательстве ( № 173-ФЗ ) вообще нет речи о каких-то 183 днях, там говорится "не менее одного года" . Вобщем, речь идет явно о разных группах лиц. http://www.assessor.ru/zakon/zakon-o-va ... ontrole/1/
А вот налоговая для своих рассчетов точно применяет срок в 183 дня. Попадалась на глаза их статья - разъяснения на примерах.
То есть получается, что для целей валютного контроля применяется понятие "резидент", а для целей налогообложения - другое - "налоговый резидент". В самом низу по первой ссылке есть очень важное, на мой взгляд, примечание:
"Примечание: Понятие резидента для целей валютного контроля не вполне эквивалентно понятию налогового резидента (которое для физического лица соотносится не с наличием вида на жительство, а с количеством дней пребывания в РФ в данном году)".
Вобщем, этот вопрос пока для меня не так однозначен. Чтобы прояснить, нужно читать налоговую практику и практику судов по этим делам, но времени пока нет. Да и меняется все так быстро в налоговом законодательстве. Мне пока ранова-то про все это
налоги
Карла, я писала тут уже как-то, я выбрала немца. Я кстати тоже на севере германии. Поэтому глянула тут на вашу ссылку по квартире и это цена россиской квартиры по сути меньшей площади. Вы вот квартиру в питере обставляете, а я вот думаю, обставила свою и теперь вот все оставляю, думаю сдавать, конечно и можно было скромнее выбирать обстановку. Со счетами ясно все, у меня тоже сейчас и валютный счет есть и рублевый на одной карте, буду терять проценты только на конвертации, когда буду снимать здесь в евро. Это дешевле, чем с переводами связываться.
Манго, спасибо за ссылки, надо вникать в эти детали, чтобы ничего не потерять, коли мы имеем свое имущество, дарить что-то нашему государству не хочу.
Манго, спасибо за ссылки, надо вникать в эти детали, чтобы ничего не потерять, коли мы имеем свое имущество, дарить что-то нашему государству не хочу.
Ну и правильно (я про швайца,а то он мне тут опять писал,я уж испугалась,не будет ли он treulose Tomate в будущем)
Про обстановку не жалейте,сможете выбрать арендатора получше.
Я сделала большую гардеробную,разделив на две половины.Одну просто закрываю на ключ,со всем своим барахлом, второй половиной арендаторы пользуются.
У меня сейчас летом 2 месяца итальянский архитектор,а сейчас женщина из Новой Зеландии,приехала тоже квартиру в Питере покупать.
Но я не сдаю надолго, только от месяца до трех, сама же приезжаю на ремонты и сессию, временных порядочных арендаторов сложнее найти,чем постоянного. Поэтому, я цену чуть демпингую и рассматриваю всех желающих под лупой.
Про обстановку не жалейте,сможете выбрать арендатора получше.
Я сделала большую гардеробную,разделив на две половины.Одну просто закрываю на ключ,со всем своим барахлом, второй половиной арендаторы пользуются.
У меня сейчас летом 2 месяца итальянский архитектор,а сейчас женщина из Новой Зеландии,приехала тоже квартиру в Питере покупать.
Но я не сдаю надолго, только от месяца до трех, сама же приезжаю на ремонты и сессию, временных порядочных арендаторов сложнее найти,чем постоянного. Поэтому, я цену чуть демпингую и рассматриваю всех желающих под лупой.
- den elskede
- Сообщения: 145
- Зарегистрирован: 2010-04-01 09:07:37
- Anabel Lee
- Сообщения: 4264
- Зарегистрирован: 2010-06-07 18:44:39
- Откуда: Германия
- den elskede
- Сообщения: 145
- Зарегистрирован: 2010-04-01 09:07:37
Не знаю, чего AdaWin поскромничала знаниямиФиалочка писал(а):Может, знаете под какой процент? Хочу сравнить с нашими кредитамиAdaWin писал(а):Кстати есть еще возрастной предел при котором реально получить банковский кредит для покупки недвижимости, для тех кто работает самостоятельно ( по крайней мере в наших краях) это в районе 50 лет
Если еще интересно, то кредиты в ДЕ больше, чем под 4-5% вряд ли найдете, даже если постараетесь. Дешевых денег в мире валом. Да и по 4% это я так, чтоб уж навреняка, а так и 3% - это уже много.
А вот если и правда постараться, то под всякие там программы можно и меньше 2-3% найти! Деньги все дешевеют...
Ну и обратная сторона этого, уже и в ДЕ поговаривают, что они приближаются к "япанише цинзен", т.е. отрицательным ставкам по депозитам...
А что ж любители правильного употребления (нерусских) слов не прокомментировали? Стоит одной форумчанке не так слово употребить, как вспомнятся грехи, как минимум, по третье колено А другим можно или некоторых поправляй-не поправляй, ну вот для тех, кто не успел.Карла писал(а):3% годовых у нас(это и называется цинза)
https://translate.google.ru/#de/ru/Zins
или
https://translate.google.ru/#de/ru/Zinsen
Ух ты как интересно , можно узнать в каком банке вы последний раз кредит под 2-3% брали . И неужели даже обеспечение кредита у вас не спросили?*svt*v*knz*tnl* писал(а): Если еще интересно, то кредиты в ДЕ больше, чем под 4-5% вряд ли найдете, даже если постараетесь. Дешевых денег в мире валом. Да и по 4% это я так, чтоб уж навреняка, а так и 3% - это уже много.
А вот если и правда постараться, то под всякие там программы можно и меньше 2-3% найти! Деньги все дешевеют..
Мне кажется ,что процентная ставка напрямую зависит от суммы первого взноса. Чем меньше взнос- тем больше процент.Kiss писал(а):Ну не так и просто получить кредит под 2-3%, должна быть хорошая зарплата и еще в придачу, например дом или страховка жизни. Опять же очень важно на что берете кредит, например ремонт или покупка дома. А если просто прийти в банк и сказать что за душой пусто, и зарплата не очень большая, а кредит нужен, то процент уже будет выше примерно 7-8%. Как то так.
7-8% это если брать без первого взноса.
Ну не так и просто получить кредит под 2-3%, должна быть хорошая зарплата и еще в придачу например дом или страховка жизни. Опять же очень важно на что берете кредит, например ремонт или покупка дома. А если просто прийти в банк и сказать что за душой пусто, и зарплата не очень большая, а кредит нужен, то процент уже будет выше примерно 7-8% а то и еще выше. Как то так.
Luchic, ну поскольку я была автором про 2-3%, то отвечаю дальше. Ударение - если поискать. И таки было найдено под менее 2%.Luchic писал(а):Катце, а что так просто под 2-3% взять кредит? А ты вообще брала кредит здесь, чтобы так заявлять? Создается иногда впечатление, что в Германии все медом помазано. Мдя.....
Насчет медом - я же написала, что есть и обратная строна дешевых денег... Тут как гриццо, кому что надо.
Брала ли я кредиты - нет, мне финансовое образование не позволяет Точнее, не позволяло у нас брать под акционно "маленькие" проценты, скрытые иногда под 36% годовых А в ДЕ мож и возьму когда-то - пару процентов за дом заплатить меня жаба не давит.
Выходит, что есть и под 2%. Мужу Карлы предложили под 3%, как я поняла. Ясное дело, что банки дают такие проценты только надежным потенциальным клиентам, имеющим хорошую зарплату, имеющим деньги для первого взноса, или имеющим хорошую кредитную историю в прошлом. А так же многое зависит от суммы и срока кредита . Там все учитывается. Предполагать иное было бы даже смешно. Так никто такое и не предполагает, ведь не девочки наивные тут собрались.Elskede писал(а): если я всё правильно поняла из разговора с МЧ (финансы - его профессия ), стоимость кредита на покупку жилья в этом банке - 2 % :
https://www.schwaebisch-hall.de/
Как интересно - цитата появилась до появления самого комента)))Sweety писал(а):Мне кажется ,что процентная ставка напрямую зависит от суммы первого взноса. Чем меньше взнос- тем больше процент.Kiss писал(а):Ну не так и просто получить кредит под 2-3%, должна быть хорошая зарплата и еще в придачу, например дом или страховка жизни. Опять же очень важно на что берете кредит, например ремонт или покупка дома. А если просто прийти в банк и сказать что за душой пусто, и зарплата не очень большая, а кредит нужен, то процент уже будет выше примерно 7-8%. Как то так.
7-8% это если брать без первого взноса.
Про кредит. Кисс, ну чессслово, посидеть в кафе и в перерывах между мужиками прорассуждать о кредитах вот в таком ключе.
А где речь шла о том, что все в жизни просто???? Ну разумеется, есть разные кредиты - есть потребительские - если какому-то безработному мудаку на крутой мобильник не хватает, а есть ипотечный - т.е. на недвижимость.
А вы не объясните мне, как с "небольшой зарплатой" и "ничем за душой" за кредитом собираться????? Как отдавать собираетесь? Или лишь бы пойти и взять, а потом хоть трава не расти? Или отдавать не надо?
Кхм, ну так в банках ведь обученые люди сидят - вы же сами упомянули, что доходы-расходы проверяются.
Я пишу конкретно про это ваше заявление, в ДЕ есть такие проценты, но чтобы их получить надо очень много бумаг предоставить. Просто так вы не получите кредит под такой маленький процент.*svt*v*knz*tnl* писал(а): Если еще интересно, то кредиты в ДЕ больше, чем под 4-5% вряд ли найдете, даже если постараетесь. Дешевых денег в мире валом. Да и по 4% это я так, чтоб уж навреняка, а так и 3% - это уже много.
Luchic, подождтите, а где у нас и что приносят на блюде (про золотую кайму уже молчу)? Кисс я уже ответила. Честно говоря, я думала, что вы знаете разницу между кредитами, да и дебет с кредитом у вас, судя по постам, хорошо сходилсяLuchic писал(а):Если поискать то канешна можно найти. Но читай выше пост Кисс Там все правильно написано.
Ну и Манго все уже подытожила тоже.
А мы что - ничего не ищем? Не сравниваем цены в Дугласе и дьютиках и в инете? Не ждем распродажу? Не, ну я не про всех, у кого муж миллиардер, те, мож, и не сравнивают в Дугласе...
Что касается "поискать" применительно к банковскому кредиту, в первую очередь ипотечному, так это тоже работа. Изучить и сравнить предложения, просчитать для себя. Собрать доки и все обоснования. И будет вам счастье в размере менее 2% годовых.
А про кредиты на шубы-телевизоры и прочую ерунду я даже и говорить не хочу - развод для тупых. Тогда да - можно прийти и сказать - за душой ничего нет, потому нужна шуба, чтобы хоть снаружи душу что-то грело