Строим, сдаем, снимаем, покупаем дом, квартиру, дачу с баней
Причем у МЧ первый дом отсудила при разводе первая русская жена которая ушла от него к сильно молодому МЧ , потом он обрел счастие с моей подругой, спустя 5 летних катаний друг к другу( он с ДДРовских территорий) они поженились, купили дом и вот такая незадача......... при этом ее большую квартиру ухитрились кундиговать.
Schatz, я ничего не считаю про "не в Германии", я написала только про Германию. Если бы было совсем невыносимо, мы наверное не сдавали бы. А так какой-то доход от них идёт. А про Kaution и суды. Живой пример- разбили во время ссоры стекло в двери в кухню. Свёкр как раз подстригал деревья и всю ссору от слова до слова и до разбитой двери слышал. Так жильцы нам сказали, что стекло там с самого начала плохо держалось(ага-ага, они 2,5 года снимают и только сейчас заметили). И что- судиться с ними из-за этой суммы? Ну наглые, ясно, но что с этим поделаешь? Я сама с ними разговаривала, сказала, tut mir leid, aber стекло было целое-невредимое до вашего скандала, который слышали свидетели, поэтому... Не знаю, вставили-ли они стекло или нет, если будут съезжать и его там нет, тогда вычтем из Kaution. Дело не только деньгах, а в принципе неприятны все эти разговоры. В прошлом году выпросили у нас 25 евро в месяц скидку(просили 50), а каждый день к ним курьер что-то привозит, т.е. сами сэкономить не хотят на своих покупках, идут к нам побираться. А выгнать этих- не факт, что след. жильцы будут лучше, да пока их новых найдёшь- это месяц-два будет квартира пустой стоять- опять минус полторы штуки.
-
- Сообщения: 2333
- Зарегистрирован: 2008-04-18 15:09:49
Konotopka,читаю и улыбаюсь. Мне кажется такого рода арендаторов в любой стране пруд пруди!
Был примерный случай в России. Арендаторы отказались оплачивать за электроэнергию,хотя это было прописано,мотивируя тем "нуу не могли мы столько сжечь") Проконсультировали мы арендодателя, во сколько ему встанет тяжба, взыскании,да и сможет ли он эти деньги реально получить(должники могут официально и не работать). Поскреб макушку и оплатил долг сам
Был примерный случай в России. Арендаторы отказались оплачивать за электроэнергию,хотя это было прописано,мотивируя тем "нуу не могли мы столько сжечь") Проконсультировали мы арендодателя, во сколько ему встанет тяжба, взыскании,да и сможет ли он эти деньги реально получить(должники могут официально и не работать). Поскреб макушку и оплатил долг сам
Конопотка!
Я тоже читаю и удивляюсь. Я про Германию ничего не напишу- нет примеров. Но дочь живет в Австрии. Менялась её жизнь и поэтому меняла она квартиры. Поэтому сужу о 4 случаях. Может быть моя дочь очень порядочная. Но каждый раз у неё аккуратно вычитали из Kaution все деньги, которые считал нужным арендодатель. Однажды её парень потерял ключ от входной двери и он был общий для всего подъезда. С неё содрали около 700 евро.
И каждый раз, когда они искала квартиру, устраивался кастинг из соискателей.
Поэтому такой вот вывод я для себе сделала- не брать на квартиру люмпенов, а более менее порядочных людей. Это единственный вариант.
Сейчас живет молодой парень. Хозяин риэлтингского агенства. Прописала, что никто посторонний более там жить не будет. Хотя это трудно проверить.
Я тоже читаю и удивляюсь. Я про Германию ничего не напишу- нет примеров. Но дочь живет в Австрии. Менялась её жизнь и поэтому меняла она квартиры. Поэтому сужу о 4 случаях. Может быть моя дочь очень порядочная. Но каждый раз у неё аккуратно вычитали из Kaution все деньги, которые считал нужным арендодатель. Однажды её парень потерял ключ от входной двери и он был общий для всего подъезда. С неё содрали около 700 евро.
И каждый раз, когда они искала квартиру, устраивался кастинг из соискателей.
Поэтому такой вот вывод я для себе сделала- не брать на квартиру люмпенов, а более менее порядочных людей. Это единственный вариант.
Сейчас живет молодой парень. Хозяин риэлтингского агенства. Прописала, что никто посторонний более там жить не будет. Хотя это трудно проверить.
Девчата, а у нас, на переферии, наоборот, цены на квартиры возросли за осень, по стравнению с августом. При росте курса валюты люди стали избавляться от рублевой наличности. Однушка в хорошем районе в обычной девятиэтажке (не новостройка) стоила 1700 - 1800 тыс руб, а сейчас 2000 -2200 т.р. Но аренда не выросла, стоит, как была в августе. (лишь в сентябре был короткий ажиотажный рост, брали все подряд). В С-Петербурге и Москве , наверное, уже был до этого чрезмерный рост, недвижимость была переоценена, поэтому сейчас некоторое снижение. Или там уже в первой половине года все вложились, а у нас только сейчас люди сообразили
Так ты не путай,где твоя дочь живет, там понятное дело кастинг и цены соответствующие,а где Конотопка, в деревнях квартиры сдать трудно да и очереди из желающих не наблюдается.Madona писал(а):Конопотка!
Я тоже читаю и удивляюсь. Я про Германию ничего не напишу- нет примеров. Но дочь живет в Австрии....
И каждый раз, когда они искала квартиру, устраивался кастинг из соискателей.
-
- Сообщения: 2333
- Зарегистрирован: 2008-04-18 15:09:49
Самое верное решение. Богатые тоже с претензиями,весь мозг вынесут, то навесной потолок "давит на лысину", то дизайн ванной не соответствует чему-то(. Сложно найти просто порядочных арендаторов.Поэтому такой вот вывод я для себе сделала- не брать на квартиру люмпенов, а более менее порядочных людей. Это единственный вариант.
А налог на доходы от аренды в Германии?У нас тоже есть сдаваемая жилплощадь.Конечно,плату получаем,расходы,поломки вякие,предусматриваемые по договору-оплачиваем.И ,что осталось-35 процентов налога заплати!Вот только что делали налоговую декларацию.Поэтому нахожу доход от аренды в Германии очень маленьким.
Из нашего опыта,при среднем доходе мужа .
Нашла вот такую информацию,датируется 2013 годом
"Сдача в аренду
Доходы от сдачи недвижимости в аренду в Германии облагаются налогом по той же ставке, как и другие доходы. Налог прогрессивный и рассчитывается следующим образом:
- годовой доход до 8 004 евро: 0% для резидентов и 14% для иностранных граждан;
- доход от 8 005 до 13 469 евро: 14% – 23,97%;
- доход от 13 470 до 52 881 евро: 23,97% – 42%;
- доход от 52 882 до 250 730 евро: 42%;
- доход более 250 730 евро: 45%.
Для супругов используются более низкие ставки, чем для людей, не состоящих в браке.
Кроме того, существует «на солидарность» (налог был введен после объединения Германии и идет на развитие восточных «новых» земель Германии) – 5,5% от вычисленной суммы подоходного налога.
Из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на содержание и обновление жилья и амортизационные отчисления. Доходы от сдачи в аренду освобождены от НДС"
Нашла вот такую информацию,датируется 2013 годом
"Сдача в аренду
Доходы от сдачи недвижимости в аренду в Германии облагаются налогом по той же ставке, как и другие доходы. Налог прогрессивный и рассчитывается следующим образом:
- годовой доход до 8 004 евро: 0% для резидентов и 14% для иностранных граждан;
- доход от 8 005 до 13 469 евро: 14% – 23,97%;
- доход от 13 470 до 52 881 евро: 23,97% – 42%;
- доход от 52 882 до 250 730 евро: 42%;
- доход более 250 730 евро: 45%.
Для супругов используются более низкие ставки, чем для людей, не состоящих в браке.
Кроме того, существует «на солидарность» (налог был введен после объединения Германии и идет на развитие восточных «новых» земель Германии) – 5,5% от вычисленной суммы подоходного налога.
Из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на содержание и обновление жилья и амортизационные отчисления. Доходы от сдачи в аренду освобождены от НДС"
Я, наверно, в связи с новыми событиями, не рекомендую сейчас вкладываться в недвижку Москвы и Питера, как еще два месяца назад советовала.
И ближайшие, лет 7, по прогнозам, это не будет интересно...
Сейчас сдала свою квартиру,центр,у Невы,45м2)за 40т.руб. женщине-переводчику японского. В пересчете на евро-это почти ничто сейчас....А раньше, почти тысяча евро была.
И ближайшие, лет 7, по прогнозам, это не будет интересно...
Сейчас сдала свою квартиру,центр,у Невы,45м2)за 40т.руб. женщине-переводчику японского. В пересчете на евро-это почти ничто сейчас....А раньше, почти тысяча евро была.
- #Ukrainian Spring
- Сообщения: 17
- Зарегистрирован: 2015-03-14 14:19:07
- Откуда: Slavna Kraina
Можно было бы сказать респект за умение признать свои ошибки, но.... кому эта инфа помогла после того, как уже все было утрачено, если вдруг кто-то повелся на популистические заявление, как все хорошо? Я вот подумала, если бы я в своей профессии такой ляп допустила, то можно было бы сдавать диплом, как раньше партбилет сдавали. Еще когда здравомыслящие люди про кризис даже на форуме говорили, отдельно взятые личности с пеной у рта доказывали, кто именно здесь здравомыслящий, посылая "нездравомыслящих" в известном направлении. Это тоже и к тому, где и какие солдаты были и заблудились, и кто кому на форуме верит, врет и создает шумиху.Карла писал(а):Я, наверно, в связи с новыми событиями, не рекомендую сейчас вкладываться в недвижку Москвы и Питера, как еще два месяца назад советовала.
От аналитика, кстати, из Росси. Это так, по-быстрому;) При желании можно найти больше - применимо на практике и гораздо полезнее, чем информация о "распятом мальчике" и "съеденной девочке".
https://www.youtube.com/watch?v=UuziN5a4TNY
https://www.youtube.com/watch?v=hK_87Wi6L9o
https://www.youtube.com/watch?v=FYJAU0mAbMY
А это для всех из многородов, их всего аж 313 насчитали. А здесь из скольких таких присутствуют и дальше рассказывают, кому на Руси жить хорошо. Пушкин, не я, если че, ой ну ладно, уже и пошутить нельзя;) Некрасов!
https://news.mail.ru/economics/21531179/?frommail=1
- Лучиk
- Сообщения: 3102
- Зарегистрирован: 2008-07-31 20:14:49
- Откуда: Кто сидит у интернета — позитива и привета!
Начала читать тему, не осилю все. Рискну спросить.
Девочки-умницы, кто в теме. Такая ситуация. Назрел вопрос о покупке дома, подворачивается неплохой вариант.
Всей суммы не хватит, придется брать кредит, но небольшой и мы потянем. Вопрос не в этом. Кредит будет брать и выплачивать муж, но!! Жилье я хочу оформить на себя. Возможно ли такое? Сразу поясню, что у меня еще пока ВНЖ.
С мужем говорила на эту тему. Но он не совсем в теме пока, надо разговаривать с нотариусом или адвокатом. Он говорит, что это не проблема. Он оформит завещание на меня.
Объясню. Как-то завещанию я не очень доверяю, оно может оспариваться. У мужа есть 2 детей. У меня с ними прекрасные отношения. Но все мы смертные, и не дай Бог с мужем что-то случиться, то я не хочу ни с кем делить свое жилье. Тем более, что между его детьми и бывшей женой уже разделены деньги от продажи их дома.
Знаю, что более компетентно мне ответят квалифицированные люди, но хочется до этих разговоров немножко быть в теме.
Девочки-умницы, кто в теме. Такая ситуация. Назрел вопрос о покупке дома, подворачивается неплохой вариант.
Всей суммы не хватит, придется брать кредит, но небольшой и мы потянем. Вопрос не в этом. Кредит будет брать и выплачивать муж, но!! Жилье я хочу оформить на себя. Возможно ли такое? Сразу поясню, что у меня еще пока ВНЖ.
С мужем говорила на эту тему. Но он не совсем в теме пока, надо разговаривать с нотариусом или адвокатом. Он говорит, что это не проблема. Он оформит завещание на меня.
Объясню. Как-то завещанию я не очень доверяю, оно может оспариваться. У мужа есть 2 детей. У меня с ними прекрасные отношения. Но все мы смертные, и не дай Бог с мужем что-то случиться, то я не хочу ни с кем делить свое жилье. Тем более, что между его детьми и бывшей женой уже разделены деньги от продажи их дома.
Знаю, что более компетентно мне ответят квалифицированные люди, но хочется до этих разговоров немножко быть в теме.
- Anabel Lee
- Сообщения: 4264
- Зарегистрирован: 2010-06-07 18:44:39
- Откуда: Германия
- Anabel Lee
- Сообщения: 4264
- Зарегистрирован: 2010-06-07 18:44:39
- Откуда: Германия
- Anabel Lee
- Сообщения: 4264
- Зарегистрирован: 2010-06-07 18:44:39
- Откуда: Германия
Я не спец, но чтой-то у меня смутные подозрения, что дети могут претендовать и на этот вами купленный дом, на свои доли, то есть. Ведь, если кредит возьмёт ваш муж, это всегда можно документально доказать.Лучиk писал(а): Объясню. Как-то завещанию я не очень доверяю, оно может оспариваться. У мужа есть 2 детей. У меня с ними прекрасные отношения. Но все мы смертные, и не дай Бог с мужем что-то случиться, то я не хочу ни с кем делить свое жилье. Тем более, что между его детьми и бывшей женой уже разделены деньги от продажи их дома.
Знаю, что более компетентно мне ответят квалифицированные люди, но хочется до этих разговоров немножко быть в теме.
Что-то подобное мне озвучили и в России. Можно завещание составить и все на одного наследника первой очереди переписать, но другой из этой же очереди все равно получит половину от того, что он должен был бы получить, если бы такого завещания не было. Очень несправедливо, я считаю. Кому хочу, тому и пишу. Видимо, это так же в международной практике.
Совершенно верно, Манго !
Если завещания нет , то все ОБЩЕЕ имущество супругов делится так: 3/4 - жене , а 1/4 - детям.
При наличии завещания в пользу детей : жена получает 2/3 , а дети 1/3 . Если завещание в пользу жены , дети получат 1/8 .
Действительно, завещание можно оспорить.
Вообще-то в таких случаях оформляют дарственную на дом . Как такой вариант ??
Единственно: с дарственной платится налог ! Ну, так и с наследства - тоже !!!
Если завещания нет , то все ОБЩЕЕ имущество супругов делится так: 3/4 - жене , а 1/4 - детям.
При наличии завещания в пользу детей : жена получает 2/3 , а дети 1/3 . Если завещание в пользу жены , дети получат 1/8 .
Действительно, завещание можно оспорить.
Вообще-то в таких случаях оформляют дарственную на дом . Как такой вариант ??
Единственно: с дарственной платится налог ! Ну, так и с наследства - тоже !!!
по моему нет у них такого понятия, потому что у них все подкрепляется доходами, на них налогами и что значит кому то упало в виде дома?! кто то за него заплатил, бумажка есть, ага и понеслось.....Лучиk писал(а):Засада, конечно. Ну ведь вот в Беларуси есть понятие дарственная, когда никто не может претендовать на подаренное имущество. В Германии нет такого что ли?
Есть в Германии , как и во всем мире , дарственнаяЛучиk писал(а):Засада, конечно. Ну ведь вот в Беларуси есть понятие дарственная, когда никто не может претендовать на подаренное имущество. В Германии нет такого что ли?
Дарите, что хотите!
Просто с полученного в подарок надо уплатить немаленький налог!!
Но по мне , лучше уплатить налог и спать спокойно, что у вас никто не заберет имущество.
Дарственную можно оспорить только доказав, что даритель не был психически/физически здоров на момент дарения .
А Ваш муж - здоров и , наверное, еще работает.
Поэтому никто не сможет у вас отобрать подарок
Лучик, Конечно, нужно обязательно проконсультироваться с немецким юристом. Он Вам и сумму налога по дарственной скажет.Лучиk писал(а):По мне так лучше налог заплатить, чем потерять то, где прошли твои счастливые годы.
Fair Lady, конечно муж работает, иначе не встал бы этот вопрос.
Может еще чего подскажет из опыта.
Каролинка, а вас внесли в грундбух после покупки нового дома уже во время брака? Или у мужчины уже был дом, потом вы вышли за него замуж, и после этого вас внесли в этот грундбух?
Очень хотелось бы про этот момент знать, можно ли внести в грундбух в уже купленный до свадьбы дом. Все-таки это какая-то подстраховка в будущем.
Очень хотелось бы про этот момент знать, можно ли внести в грундбух в уже купленный до свадьбы дом. Все-таки это какая-то подстраховка в будущем.
Я уже писала давным давно, повторюсь еще раз. Можно отразить в брачном контракте или завещении . Дом , квартира и т.д. в случае ухода супруга со всем возможными доходами (у хорошей знакомой ,возрастной, это 4 квартирный дом,с прибыльным "гешефтом" на 1 этаже) принадлежит вам пожизненно, но без права передачи его в наследство. Никакие дети,внуки и прочая родня докучать вам не будут в таком случае.
Адавин, а не в курсе, можно ли это сделать на оставшуюся половину, принадлежащую мужу, а не сразу на весь дом?
Я имею ввиду такую ситуацию: Дом уже принадлежит супругам 50 на 50, допустим, они оба вложились, покупая его. Тогда, если вдруг что-то случается с мужем, оставшуюся часть, принадлежащую мужу, будут делить между женой и детьми мужа. То есть жене и так будет принадлежать 75% по закону. То есть вот эта ЗАЩИТА по контракту нужна была бы именно для оставшихся 25%, вот их бы не хотелось, чтобы дети трогали, пока женщина при жизни. Но ведь после ее смерти хотелось бы, чтобы ее личные дети все-таки унаследовали те 75%, которые и так ей принадлежат. Возможно оформить брачный договор на те 50 или 25% ? Или это как -то взаимоисключает: или наследование по закону, или только по брачному контракту?
Я имею ввиду такую ситуацию: Дом уже принадлежит супругам 50 на 50, допустим, они оба вложились, покупая его. Тогда, если вдруг что-то случается с мужем, оставшуюся часть, принадлежащую мужу, будут делить между женой и детьми мужа. То есть жене и так будет принадлежать 75% по закону. То есть вот эта ЗАЩИТА по контракту нужна была бы именно для оставшихся 25%, вот их бы не хотелось, чтобы дети трогали, пока женщина при жизни. Но ведь после ее смерти хотелось бы, чтобы ее личные дети все-таки унаследовали те 75%, которые и так ей принадлежат. Возможно оформить брачный договор на те 50 или 25% ? Или это как -то взаимоисключает: или наследование по закону, или только по брачному контракту?
Я не могу сказать точнее, в случае с моей знакомой , у нее не было ничего вообще, а муж человек состоятельный, маклер, у него 4 детей, им он тоже передал всего немало, причем из детей двое адвокаты. Она здесь уже лет 30 живет и радуется. Дети мужа ее почитают и уважают, это никак не связано с деньгами и наследством.