экономика и финансы
-
- Сообщения: 2333
- Зарегистрирован: 2008-04-18 15:09:49
Еще раз про расторжение. В 90, 2000 года был целый вал "имущественных" дел,когда повально мошенничали именно с возвратом квартиры. Писали одну сумму Договора(при купли-продажи), заключали Договор, через несколько дней шли в суд и требовали расторжения в судебном порядке,возврате денежных средств,ссылаясь на нарушение существенных условий Договора или на недееспособность лица, подписавшего данный Договор,насильственное принуждение к продаже.
Органы внутренних дел были завалены жалобами на мошенничество. Были созданы регистрационные палаты, которые тщательным образом изучают существенные условия Договоров купли-продажи(глава 28 ГК РФ),что исключило возможность такого рода мошенничества.
Взять квартиру с использование ипотечного кредитования,занижая стоимость Договора до 1000000 рублей,еще безопаснее. Обязательным условием выдачи ипотечного кредита является комплексная страховка, в том силе от притязаний третьих лиц.
Избежать налогооблажения при продажи квартиры,находящейся менее 3-х лет в собственности, можно абсолютно законно,в случае последующего приобретения жилья,земельного участка, неотделимых улучшений,ремонта квартиры,долевки в данном налоговом периоде.
Органы внутренних дел были завалены жалобами на мошенничество. Были созданы регистрационные палаты, которые тщательным образом изучают существенные условия Договоров купли-продажи(глава 28 ГК РФ),что исключило возможность такого рода мошенничества.
Взять квартиру с использование ипотечного кредитования,занижая стоимость Договора до 1000000 рублей,еще безопаснее. Обязательным условием выдачи ипотечного кредита является комплексная страховка, в том силе от притязаний третьих лиц.
Избежать налогооблажения при продажи квартиры,находящейся менее 3-х лет в собственности, можно абсолютно законно,в случае последующего приобретения жилья,земельного участка, неотделимых улучшений,ремонта квартиры,долевки в данном налоговом периоде.
В нашем случае это не подходит так как мы собираемся деньги вывозить. А если недвижку покупаешь за рубежом- это тоже действительно??Про дела я тоже читала но у меня все прошло без сучка и задоринки- вероятно мои покупатели не читали- они были приезжие(Израиль и запасались недвижкой в России).Избежать налогооблажения при продажи квартиры,находящейся менее 3-х лет в собственности, можно абсолютно законно,в случае последующего приобретения жилья,земельного участка, неотделимых улучшений,ремонта квартиры,долевки в данном налоговом периоде.
А сейчас я конечно хотела бы чтобы все прошло официально. Но у меня 3 года будут в сентябре 2015.
-
- Сообщения: 2333
- Зарегистрирован: 2008-04-18 15:09:49
Речь не идет о частном случае. Может кому-то из форумчанок пригодится.
Неважно, где и что покупается. Главное,что человек, продавая недвижимость, которая была в собственности менее(пока 3-х лет), не извлек прибыль(по-мнению государства)),а далее совершил покупку, в одном налоговом периоде, вложив эти деньги в ремонт, другую недвижимость и т.д.
Неважно, где и что покупается. Главное,что человек, продавая недвижимость, которая была в собственности менее(пока 3-х лет), не извлек прибыль(по-мнению государства)),а далее совершил покупку, в одном налоговом периоде, вложив эти деньги в ремонт, другую недвижимость и т.д.
-
- Сообщения: 2333
- Зарегистрирован: 2008-04-18 15:09:49
Конечно, здесь девушки есть и те, кто покупает, и те, кто продает. Поэтому все равно полезно знать об этом с разных сторон. Есть еще один вариант выхода из ситуации с этим 1 миллионом.
В 2014 и 2015 годах еще остается возможность снижения налоговой базы от продажи недвижимости, путем предоставления сведений о фактической цене покупки квартиры, которую люди теперь продают , не дожидаясь истечения 3-х лет, ( и не неважно в каком налоговом периоде это происходит). То есть, если человек купил квартиру в 2013 г. за 4500т.р. и в 2015 г. ее продает за те же 4500 т.р или ниже, то налоговой базы не возникает. Для этого после продажи, в начале следующего года, нужно подать декларацию в налоговую с предоставлением доказательств (т.е. - прошлый договор покупки на продаваемую квартиру). Тогда при продаже уже не обязательно занижать официальную продажную стоимость до 1 млн. Информация 100%. Всем хорошо и никто не рискует. И всегда есть доказательство источника появившихся после продажи денег. Вот почему некоторые потом локти кусают, согласившись указать при покупке 1 млн. , если вдруг припрет и надо продавать ранее 3х лет. Бывают же всякие обстоятельства.
Все вышеуазанные льготы касаются только резидентов. Нерезиденты воспользоваться налоговыми вычетами не могут. Вобщем-то, каждый взвешивает все за и против и , исходя из своих последующих целей, поступает.
В 2014 и 2015 годах еще остается возможность снижения налоговой базы от продажи недвижимости, путем предоставления сведений о фактической цене покупки квартиры, которую люди теперь продают , не дожидаясь истечения 3-х лет, ( и не неважно в каком налоговом периоде это происходит). То есть, если человек купил квартиру в 2013 г. за 4500т.р. и в 2015 г. ее продает за те же 4500 т.р или ниже, то налоговой базы не возникает. Для этого после продажи, в начале следующего года, нужно подать декларацию в налоговую с предоставлением доказательств (т.е. - прошлый договор покупки на продаваемую квартиру). Тогда при продаже уже не обязательно занижать официальную продажную стоимость до 1 млн. Информация 100%. Всем хорошо и никто не рискует. И всегда есть доказательство источника появившихся после продажи денег. Вот почему некоторые потом локти кусают, согласившись указать при покупке 1 млн. , если вдруг припрет и надо продавать ранее 3х лет. Бывают же всякие обстоятельства.
Все вышеуазанные льготы касаются только резидентов. Нерезиденты воспользоваться налоговыми вычетами не могут. Вобщем-то, каждый взвешивает все за и против и , исходя из своих последующих целей, поступает.
Времени как раз хватит. С 2016 года этот порядок будет отменен. Воспользоваться налоговыми вычетами, продавая ранее 5-лет , не получится. Боюсь только, что многие ринутся продавать, что может сбить цену. А может, и не ринутся, кто их знает, у каждого свои резон.Madona писал(а): Но у меня 3 года будут в сентябре 2015.
Ох, я бы так поосторожнее советовала Все налоговый вычеты имеют лимит. Например , применяя налоговый вычет , положенный при покупке недвижимости или строительстве дома, можно уменьшить налогооблагаемую базу максимально лишь на 2 млн. рублей. ( а в мегаполисах цены гораздо выше, этого лимита не хватит на покрытие налог. базы ) И в законе много нюансов. Лучше все-таки читать оригинальный источник: Налоговый Кодекс, часть вторая, глава 23, статья 220.Fiesta писал(а):Неважно, где и что покупается. Главное,что человек, продавая недвижимость, которая была в собственности менее(пока 3-х лет), не извлек прибыль(по-мнению государства)),а далее совершил покупку, в одном налоговом периоде, вложив эти деньги в ремонт, другую недвижимость и т.д.
И да, действует это только для объектов, покупаемых на территории России, и именно для резидентов. Если человек хочет полностью избежать налогов при ранней продаже, и одновременно все же показать его реальную стоимость, то ... об этом написала в предыдущем посте.
Ну и, правильно Мадона уточнила, льгота по покупке недвижки ей не очень подходит - цель другая. Обычно, если уж здешние форумчанки продают недвижимость, то хотят деньги вывезти, а не покупать что-то снова в России. Как говорится, нафига козе баян
- Bienuschka
- Сообщения: 287
- Зарегистрирован: 2012-03-18 11:31:35
- Откуда: RUS-NRW
Не особо приятная статья http://slon.ru/fast/russia/v-rossii-vpe ... 3043.xhtml
- Bienuschka
- Сообщения: 287
- Зарегистрирован: 2012-03-18 11:31:35
- Откуда: RUS-NRW
-
- Сообщения: 2333
- Зарегистрирован: 2008-04-18 15:09:49
-
- Сообщения: 2333
- Зарегистрирован: 2008-04-18 15:09:49
- violet flower
- Сообщения: 265
- Зарегистрирован: 2013-05-28 10:19:14
- Откуда: на пути к мечте
- Anabel Lee
- Сообщения: 4264
- Зарегистрирован: 2010-06-07 18:44:39
- Откуда: Германия
- violet flower
- Сообщения: 265
- Зарегистрирован: 2013-05-28 10:19:14
- Откуда: на пути к мечте
-
- Сообщения: 2333
- Зарегистрирован: 2008-04-18 15:09:49
Нежная фиалка, те,кто успел взять ипотечный кредит не пострадают,ставка фиксирована на весь период кредитования. Хуже тем сейчас,кто продал квартиру,одобрился в банке,а ставки взлетели. Недавно помогала со сделкой в Саратове. Одобрился человек в банке "Открытие" в понедельник,продал свою квартиру, в эту пятницу банк поднимает ставку до 17%, клиент не проходит по доходам на нужную денежную сумму, квартиру купить не может. Некоторые ипотечные банки приостановили выдачу ипотечных займов.
- Anabel Lee
- Сообщения: 4264
- Зарегистрирован: 2010-06-07 18:44:39
- Откуда: Германия
- violet flower
- Сообщения: 265
- Зарегистрирован: 2013-05-28 10:19:14
- Откуда: на пути к мечте
Ясно. я думала банки оставляют за собой право повышать ставку в зависимости от курса валют, хорошо хоть так.Fiesta писал(а):Нежная фиалка, те,кто успел взять ипотечный кредит не пострадают,ставка фиксирована на весь период кредитования. Хуже тем сейчас,кто продал квартиру,одобрился в банке,а ставки взлетели
- Anabel Lee
- Сообщения: 4264
- Зарегистрирован: 2010-06-07 18:44:39
- Откуда: Германия
- violet flower
- Сообщения: 265
- Зарегистрирован: 2013-05-28 10:19:14
- Откуда: на пути к мечте
Я тоже так думаю, просто к слову вспомнилось, как-то очень они были недовольны, что я снимаю такую сумму и именно в евро (несколько раз настойчиво переспросили, может в рублях по курсу - ага, сейчас), очень неприятное чувство было. Понимаю, конечно, что это человеческий фактор, но тем не менее.Anabel Lee писал(а):Я вчера закрывала евровый счет - даже не отговаривали. Переложила кэш в банковскую ячейку. Как чувствовала.
По-моему, они в банках сами всё узнаЮт в последнюю минуту.
Тоже,сопровождаю сейчас сделку-продаю квартиру знакомых. Клиентов море,сделка длится 1,5 месяца с регистрацией и праздниками.Fiesta писал(а):Нежная фиалка, те,кто успел взять ипотечный кредит не пострадают,ставка фиксирована на весь период кредитования. Хуже тем сейчас,кто продал квартиру,одобрился в банке,а ставки взлетели. Недавно помогала со сделкой в Саратове. Одобрился человек в банке "Открытие" в понедельник,продал свою квартиру, в эту пятницу банк поднимает ставку до 17%, клиент не проходит по доходам на нужную денежную сумму, квартиру купить не может. Некоторые ипотечные банки приостановили выдачу ипотечных займов.
отговорила продавать,ждем месяц. а то непонятно,что мои клиенты получат в конце января,не рубли,а фантики. А им стройку покупать.
-
- Сообщения: 2333
- Зарегистрирован: 2008-04-18 15:09:49
Cбор за пользование автодорогами Германии для владельцев легковых машин будет введен в 2016 году.
http://www.rusverlag.de/2014/12/18/3611 ... D0%B0.html
http://www.rusverlag.de/2014/12/18/3611 ... D0%B0.html
Чет я нипонил объяснение. В Европе, говорят, тоже только совсем слегка цены упали.
https://news.mail.ru/politics/20830361/?frommail=1
https://news.mail.ru/politics/20830361/?frommail=1
-
- Сообщения: 2333
- Зарегистрирован: 2008-04-18 15:09:49
Девы, вот что я на германке накопала:
http://www.germania.diplo.de/contentblo ... erhalt.pdf
Собственно, это к чему больше относится: к визе невесты, ВНЖ или ПМЖ, или ко всему сразу?
http://www.germania.diplo.de/contentblo ... erhalt.pdf
Собственно, это к чему больше относится: к визе невесты, ВНЖ или ПМЖ, или ко всему сразу?
- Anabel Lee
- Сообщения: 4264
- Зарегистрирован: 2010-06-07 18:44:39
- Откуда: Германия
- Anabel Lee
- Сообщения: 4264
- Зарегистрирован: 2010-06-07 18:44:39
- Откуда: Германия
- Anabel Lee
- Сообщения: 4264
- Зарегистрирован: 2010-06-07 18:44:39
- Откуда: Германия